De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
Onderstaande plankaart laat de te realiseren bovenwijkse hoofdinfrastructuur zien in en rondom het plangebied Almere Poort. De plangrens ligt tussen de Rijksweg A6, de Hogering en het IJmeer. In de NOGW Poort worden alle bovenwijkse voorzieningen hoofdinfrastructuur opgenomen, zoals kernhoofdwegen, busbanen, grachten, hoofdrioolvoorzieningen, etc.
Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.
Ruimtegebruik | m² | % | |
---|---|---|---|
Totaal plangebied | 1.430.973 | ||
Te handhaven | - | ||
Totaal ontwikkelgebied | 1.430.973 | ||
Uitgeefbaar | 0 | 0% | |
Uitgegeven | |||
Nog uit te geven | |||
Niet-uitgeefbaar | 1.430.973 | 100% | |
Verharding | |||
Groen | |||
Water |
Programma
Via de NOGW Poort wordt geen bouwprogramma gerealiseerd, maar een pakket aan hoofd-infrastructurele werken. Van het exploitatiegebied, 143,1 ha., is 100% openbaar.
Ontwikkelstrategie
Doelstelling van NOGW Poort is het realiseren van de benodigde bovenwijkse hoofdinfrastructuur ten behoeve van de stedelijke ontwikkeling van Almere-Poort.
De resterende werkzaamheden betreffende de planuitwerking en realisatie volgen zoveel mogelijk het tempo waarin Almere-Poort zich ontwikkelt. Dit enerzijds om te voorkomen dat er forse kosten worden gemaakt voorafgaand aan het moment waarop opbrengsten worden gerealiseerd, anderzijds om flexibel in te kunnen blijven spelen op planaanpassingen binnen de betrokken projecten. De uitrol van de hoofd-infrastructurele werken vindt op die manier telkens ‘just in time’ plaats.
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Het financieel resultaat is nagenoeg € 0 op EW (Eindwaarde) per 31-12-2026.
De totale kosten bedragen € 142,5 miljoen en de opbrengsten € 142,7 miljoen.
Van de kosten en opbrengsten is reeds 84% gerealiseerd.
De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-20 26 .
Het benodigde risicokapitaal(bedrag) van deze grondexploitatie bedraagt € 3,5 miljoen .