Waar de coronacrisis grote gevolgen had voor vele economische sectoren, bleef de woningmarkt nagenoeg onaangetast. Dit was ook in Almere duidelijk te merken: door het achterblijven van het aanbod, is er een daling in de verkopen te zien en tegelijkertijd een stijging in de gemiddelde vraagprijs van koopwoningen.
In 2020 zijn er voor het eerst sinds 2013 minder verkopen geregistreerd dan het jaar ervoor. In 2020 zijn 2.933 verkopen geregistreerd. De gemiddelde vraagprijs voor deze woningen bedraagt € 302.878, de gemiddelde koopsom van deze woningen is € 319.118. Dit is de hoogste gemiddelde koopsom ooit. Ter vergelijking bedroeg de gemiddelde koopsom in Nederland in hetzelfde jaar € 334.488.
De aanhoudende vraag naar woningen in combinatie met een achterblijvend aanbod zorgt voor een prijsopdrijvend effect. De verwachting is dat de komende jaren dit effect zich zal blijven voordoen, omdat de woningbouw nog nauwelijks inloopt op de behoefte. Dit heeft voornamelijk te maken met de effecten van de uitspraak van de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State inzake stikstofdepositie en het tekort aan arbeidskrachten in de bouwsector.
De volgende afbeelding laat duidelijk de marktwerking in de woningmarkt zien. Er is een duidelijke verschuiving waar te nemen van het aandeel woningen van de klasse tot € 200.000, naar woningen in de prijsklasse tussen € 200.000 - € 300.000. Inmiddels is ook in deze klasse een afname te zien, ten gunste van de prijsklasse van € 300.000 tot € 450.000. Koopwoningen onder de € 200.000 zijn er nagenoeg niet meer en de golfbeweging tussen € 200.000 - € 300.000 en € 300.000 - € 450.000 laat zien dat op termijn het aandeel woningen tussen €200.000 - €300.000 onder het aandeel € 300.000 - € 450.000 zal komen en mogelijk, net als de woningen tot € 200.000, op termijn een ondergeschikt deel van de woningvoorraad gaan vormen.
Uit het voorgaande blijkt dat de druk op de woningmarkt groot is. Het is echter lastig inschatten hoeveel woningen in welk segment gebouwd moeten worden om deze druk te verlichten. Het is in ieder geval noodzakelijk om het aanbod flink te vergroten.