De grafiek bij ontwikkelingen op de bedrijfsruimtemarkt laat zien dat de uitgifte van bedrijventerreinen sterk schommelt door de jaren. Als deze schommelingen worden vergeleken met de conjunctuurklokindicator van het CBS, dan valt op dat de schommelingen in de uitgifte een verband houden met de landelijke economische groei.

De grootste afwijking is gelegen in 2020, waarin duidelijk is te zien dat de Coronamaatregelen grote gevolgen hebben gehad voor de landelijke economie, maar dat de uitgifte van bedrijventerreinen daar niet door worden beïnvloed.

Deze sterke correlatie tussen uitgifte van bedrijventerreinen en de landelijke economie geeft aanleiding tot het standpunt dat de lange termijn behoefte aan bedrijventerreinen nauwelijks te plannen valt. Het is betrouwbaarder om te kijken welke behoefte er op de (zeer) korte termijn speelt en indien nodig, gronden uit de materiële vaste activa te halen. Deze flexibele vorm van uitgifte zorgt ervoor dat er niet teveel gronden worden opgenomen in de grondexploitaties en weer afgeboekt moeten worden als de uitgifte uitblijft.

Als gekeken wordt naar de huidige behoefte aan bedrijventerrein, gebaseerd op concrete leads en verwachte uitgiftes, dan zal in 2021 ongeveer 16,7 hectare uitgegeven gaan worden en in 2022 mogelijk tot 17,5 hectare. Momenteel is in de grondexploitaties een oppervlak aan bedrijventerreinen opgenomen van in totaal 90 hectare. Hierbij wordt voor de komende jaren behoudend geprogrammeerd ten opzichte van de mogelijke uitgifte op basis van de leads en lopende onderhandelingen.

Er is nog circa 126 hectare bedrijventerrein opgenomen in de materiële vaste activa (MVA), waarvan circa 37 hectare voor Stichtse Kant, 30 hectare voor Twentse Kant, 52 hectare voor De Vaart en 7 hectare op andere bedrijventerreinen.

Als de uitgifte op hetzelfde tempo gaat als het afgelopen jaar en de verwachte 16,7 hectare in werkelijkheid hoger komt te liggen, dan zal op de middellange termijn sprake zijn van een tekort aan bedrijventerreinen in het MPGA. Dit is op het totale niveau, maar als per segment gekeken wordt, dan is de kans aanzienlijk dat het areaal aan logistiek bedrijventerrein de komende jaren opraakt. Omdat het bij uitgifte van de XXL locaties voor logistiek de oppervlaktes zeer groot kunnen zijn (10 tot 20 hectares per uitgifte), kan met een aantal geslaagde verkopen het beschikbare areaal zeer snel afnemen.

Om de terreinen tijdig in de grondexploitatie te kunnen nemen, is het nodig om de uitgifte goed in de gaten te houden en ruim voordat de vraag het aanbod overstijgt, gronden uit het MVA te halen. Daarnaast is het verstandig om alvast een opvolgmilieu voor de middelgrote en zeer grote logistieke bedrijvigheid aan te wijzen in Almere.