De boekwaarde van het grondbedrijf bestaat uit de kosten van o.a. verwerving, bouw- en woonrijp maken en plankosten die in het verleden zijn gemaakt. Deze kosten moeten, naast de nog te maken kosten, de komende jaren worden terugverdiend met de gronduitgifte. Om deze reden is de ontwikkeling van de boekwaarde van belang. In de onderstaande tabel staat de opbouw van de boekwaarde weergegeven.
bedragen x € 1 miljoen | |||
Bouwgrond in | Gronden niet in exploitatie (MVA) | Totaal | |
exploitatie (GREX) | grondpositie | ||
Bruto boekwaarde ultimo 2019 | 332 | 198 | 530 |
Gerealiseerde opbrengsten 2020 | -140 | -140 | |
Gerealiseerde kosten 2020 | 67 | 67 | |
Subtotaal bruto boekwaarde ultimo 2020 | 259 | 198 | 457 |
Mutaties MVA gronden 2020 (Vogelhorst en Hout Midden 2 e fase) | 7 | -7 | 0 |
Winstneming & afsluitingen 2020 | 27 | 27 | |
Bruto boekwaarde ultimo 2020 | 293 | 191 | 484 |
Verliesvoorzieningen (inclusief Floriade) | -60 | -111 | -171 |
Netto boekwaarde ultimo 2018 | -233 | -80 | -313 |
In 2020 is voor € 140 miljoen aan opbrengsten gerealiseerd en zijn voor € 67 miljoen kosten gemaakt. Hierdoor is de totale bruto boekwaarde met € 73 miljoen gedaald van € 530 miljoen naar een bedrag van € 457 miljoen.
Een deel van de MVA-gronden ter waarde van € 7 miljoen is in 2020 in exploitatie genomen, waardoor de boekwaarde verschuift van MVA naar GREX. Voor de totale boekwaarde heeft dit geen effect.
De gerealiseerde winst en afsluitingen over het jaar 2020 van € 27 miljoen wordt boekhoudkundig als kosten toegevoegd aan de boekwaarde, waardoor deze weer toeneemt tot € 484 miljoen. De totale voorzieningen voor negatieve grondexploitaties en MVA-gronden bedragen € 171 miljoen (eind 2019: € 178 miljoen), waardoor de netto boekwaarde van het grondbedrijf ultimo 2020 € 313 miljoen bedraagt. Dit was ultimo 2019 nog € 353 miljoen. We zijn onder de streep in 2020 dus in staat geweest een substantieel deel van de boekwaarde terug te verdienen.
Verwachte terugverdientijd boekwaarde
In onderstaande grafiek is de ontwikkeling van de bruto boekwaarde van de bouwgrond in exploitatie (grondexploitaties) op basis van het MPGA 2021 voor de komende jaren weergegeven. Begin 2021 bedraagt de bruto boekwaarde van de grondexploitaties € 293 miljoen. Volgens de verwachte fasering van kosten en opbrengsten zal de huidige bruto boekwaarde begin 2025 zijn terugverdiend. Daarna wordt de boekwaarde positief, wat betekent dat per saldo meer geld is verdiend dan is uitgegeven.
Boekwaarde ontwikkeling
x € 1 miljoen
Op basis van de verwachte fasering van kosten en opbrengsten in het MPGA zal de huidige bruto boekwaarde begin 2025 zijn terugverdiend (blauwe lijn). Echter zal de boekwaarde dan niet op 0 staan. Dit komt omdat we ook tussentijdse winst nemen die wordt bijgeschreven op de boekwaarde. Deze winst kunnen we niet van tevoren bepalen en zijn daarom nog niet meegenomen in de bovenstaande grafiek.