Grondexploitaties

509 Columbuskwartier

In dit hoofdstuk worden de belangrijke verschillen tussen de grondexploitatie MPGA 2021 en 2020 op hoofdlijnen toegelicht.

Grondexploitatie

MPGA 2021

MPGA 2020

Verschil

OVERIGE ASPECTEN

Programmering

- woningbouw (aantal)

269

269

0

- bedrijven (m2)

0

0

0

- kantoren (m2 bvo)

0

0

0

- voorzieningen (m2 bvo)

300

300

0

Einddatum

2024

2022

-2

Benodigd risicokapitaal 

804.118

771.916

-32.202

FINANCIEEL

TOTALE KOSTEN

27.514.581

27.322.126

-192.455

TOTALE OPBRENGSTEN

19.367.525

17.044.396

2.323.129

TOTALE FASERINGSINVLOEDEN

-640.712

-563.828

-76.884

COMPLEX-RESULTAAT

Netto contante waarde

-8.118.539

-10.216.243

2.097.704

Winstuitname (incl. rente)

0

0

0

Complex resultaat

-8.118.539

-10.216.243

2.097.704

Eindwaarde 

-8.787.768

-10.841.559

2.053.791

Het complex resultaat 2020 is met 1,02 vermenigvuldigd om het op p.p. 1-1-2021 te brengen.

Programmering

Het programma is gelijk gebleven ten opzichte van MPGA 2020.

Einddatum

De einddatum van het project is met twee jaar vertraagd naar 2024 doordat de planvorming van de laatste twee bouwkavels meer tijd in beslag neemt dan gepland. Enerzijds is er meer tijd nodig om plaatselijke ontwikkelaars te betrekken bij het project en anderzijds omdat de terreinafwerking naar verwachting langer gaat duren.

Financieel resultaat

Het financieel resultaat is met € 2,05 miljoen verbeterd ten opzichte van MPGA 2020 op EW.
In totaal zijn de kosten met € 0,19 miljoen gestegen en de opbrengsten met € 2,32 miljoen gestegen. De faseringsinvloeden is gedaald met € 0,08 miljoen De verschillen worden inhoudelijk toegelicht in de geheime toelichting.

Fasering/cashflow

De onderstaande grafiek laat het verschil tussen de cashflow MPGA 2021 en MPGA 2020. Het verschil tussen de twee lijnen wordt in hoofdlijnen veroorzaakt door de gunstige marktconditie. Door de gestegen woningbouwprijzen kunnen de gronden afgezet worden tegen hogere grondprijzen.
Wel is de gronduitgifte van een deel van de woningen één jaar vertraagd en is de verwachting dat de bouw en daarna het inrichten van de openbare ruimte, bij elkaar ook één jaar extra tijd zal vergen. In totaal is de looptijd met twee jaar verlengd.

cashflow

Deze pagina is gebouwd op 06/07/2021 09:20:25 met de export van 06/07/2021 09:08:59