Projectomschrijving
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 125 ha. Daarbinnen is 66 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.
Van het exploitatiegebied, 59 ha., is 10,62 ha. uitgeefbaar (18%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 678 woningen, 12 m² bruto vloeroppervlakte (bvo) bedrijven en 5.957 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 37,39 miljoen) en opbrengsten (€ 42,09 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 82% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2024 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 4,85 miljoen voordelig op eindwaarde per 31-12-2024. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,47 miljoen.
Samenvatting 2021 | |
|---|---|
Programma | |
Woningbouw (aantallen) | 678 |
Bedrijven (m2) | 12 |
Kantoren (m2 bvo) | - |
Voorzieningen (m2 bvo) | 5.957 |
Planning en voortgang | |
Eindjaar | 2024 |
Voortgang realisatie (€) | 82% |
Saldo | |
Kosten | 37.390.000 |
Opbrengsten | 42.090.000 |
Plansaldo Nominaal | 4.700.000 |
Plansaldo EW 31-12-2024 | 4.850.000 |
Plansaldo NCW 1-1-2020 | 4.500.000 |
Risicoprofiel | |
Benodigd risicokapitaal | 470.000 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft op 18 februari 2010 het ontwikkelingsplan voor De Laren en de ruimtelijke visie voor De Wierden vastgesteld (RV-73/2009).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan voor De Laren is op 28 maart 2013 door de gemeenteraad vastgesteld (RV-75/2012) en in mei 2014 onherroepelijk geworden. Het bestemmingsplan voor De Wierden is op 9 januari 2014 door de gemeenteraad vastgesteld (RV-75/2013) en in februari 2015 onherroepelijk geworden. Voor de laatste ontwikkellocatie in De Wierden is in het bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid voor het college opgenomen. Locatie de Leemwierde heeft nu geen directe bouwtitel voor woningen. De planologische procedure zal in 2021 worden afgerond.
Voortgang
Behaalde mijlpalen | |
2010 | Ontwikkelingsplan vastgesteld |
|---|---|
2003-2019 | Levering van 482 woningen (71% van totaal programma geleverd) |
2003-2019 | Levering van 5935 m² bvo voorzieningen (100% van totaal programma geleverd) |
2003-2019 | Levering van 12 m² bedrijventerreinen (100% van totaal programma geleverd) |
Afgerond afgelopen jaar | |
2020 | Levering van 84 woningen (12% van totaal programma geleverd) |
56 projectmatige woningen Veld C de Laren | |
28 PO Kavels Veld A en B de Laren | |
Levering van 22 m² bvo voorzieningen (0% van totaal programma geleverd) | |
Verkavelingsplan Leemwierde gereed | |
Koopovereenkomst Leemwierde (76 woningen) getekend | |
Terreinafwerking Kimwierde en Hartvan de Wierde gereed | |
Inrichtingsplan Veld C de Laren vastgesteld | |
Start bouw 56 vrije sector koopwoningen Veld C | |
Start bouw 6 vrije sector koopwoningen Veld I | |
Start bouw 41 vrije sector huurappartementen Veld K | |
51 projectmatige woningen bouwveld B opgeleverd | |
Terreinafwerking veld B opgestart | |
Inrichtingsplan Veld C de Laren vastgesteld | |
Start verkoop 34 PO-kavels bouwveld C | |
Bouwrijp maken Veld K en projectmatige deel Veld C gereed | |
Afronding terreinafwerking Veld A afgerond | |
Verplaatsing en terreinafwerking Jeugdland naar park Uithof afgerond | |
Verwachte activiteiten 2021 | |
2021 | Leveren van 78 woningen (12% van totaal programma) |
76 woningen aan de Leemwierde | |
2 PO Kavels Veld B de Laren | |
Inrichtingsplan de Leemwierde gereed | |
Bouwrijp maken de Leemwierde en PO-deel Veld C gereed | |
Afronding terreinafwerking de Zanwierde en Veld B en K de Laren | |
56 projectmatige woningen bouwveld C opgeleverd | |
41 vrije sector huurappartementen bouwveld K opgeleverd | |
Ontwikkelingen 2022 en verder | |
2023 | Leveren van 34 woningen (5% van totaal programma) |
34 PO kavels Veld C de Laren | |
2023 | Afronding tereinafwerking de Leemwierde |
2022 | Terreinafwerking PO-deel bouwveld B afgerond |
2022 | Terreinafwerking Meerveldplein afgerond |
2022-2023 | Laatste PO-kavels bouwveld C opgeleverd |
2022-2023 | Terreinafwerking bouwveld C afgerond |
2023 | Afsluiting grondexploitatie |