111 Kustzone Haven

Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken van het plangebied voor het uitgeven van gronden voor de ontwikkeling van woningen, hotel, recreatie en (behoud van) natuur.

Doelstelling van het ontwikkelingsplan is:

1. Versterking van het watergerichte en recreatieve profiel van het stadsdeel, o.a. door middel van

• Aanleg van een groenblauwe route door het gebied
• Optimalisatie van overige wandelroutes en toegangen over de dijk
• Verbeteri van het surfstrand & Kinderwerkbos
• Verbeteren van de recreatiemogelijkheden bij het zwemstrand
• Aanleg van het Havenpark
• Verdere aanpak van blauwalg problematiek
• Diverse maatregelen voor infrastructuur

2. Bijdragen aan versterking van het centrum Almere Haven
3. Het handhaven van de jachthaven op de huidige locatie en het terrein meer openbaar toegankelijk maken
4. Een ontwikkelprogramma van 243 woningen in met name het middel dure segment (waarvan 10% in het sociale segment), hotelfunctie, tijdelijke verblijfsrecreatie en diverse maatregelen ter verbetering van de infrastructuur en openbare ruimte
5. Verplaatsing van de reddingsbrigade, scouting en kanovereniging op basis van minimaal gelijkwaardig functioneren, waarvoor in de grondexploitatie budget is opgenomen, om het voornoemde programma uit te voeren
6. Conform hetgeen is gesteld in de beheerparagraaf van het ontwikkelingsplan het beheerniveau van het woongebied vast te stellen op niveau A en van de stranden en recreatiegebieden op niveau B.

De ambitie is de komende jaren het gebied te ontwikkelen tot hoogwaardig woonmilieu met aantrekkingskracht voor nieuwe bewoners uit de (wijde) omgeving. De groenblauwe kwaliteiten bieden een plek voor ontspanning voor bezoekers van het stadsdeel. Het versterken hiervan leidt tot betere mogelijkheden voor recreatie. Dit kan door clustering van de (nieuwe) bebouwing en het zo veel mogelijk open houden van het groenblauwe gebied voor recreatie en verblijf.
Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 40 ha. Daarbinnen is 32 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.
Van het exploitatiegebied, 8 ha., is 2,3 ha. uitgeefbaar (28%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 243 woningen en 6.000 m² bvo voorzieningen. Er worden drie bestaande verenigingsgebouwen binnen het plangebied verplaatst. Tevens is er een mogelijke verplaatsing van een horecavestiging, anders behouden op de huidige locatie.
De kosten (€ 9,26 miljoen) en opbrengsten (€ 9,99 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 5% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2028 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 0,58 miljoen voordelig op eindwaarde per 31-12-2028. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 1,04 miljoen.

De gemeenteraad heeft op 22-02-2018 het ontwikkelingsplan voor Kustzone Haven vastgesteld (RV-07/2018).  

Het bestemmingsplan dat deze grondexploitatie mogelijk maakt wordt naar verwachting eind 2021 door de gemeenteraad vastgesteld. De belangrijkste onderdelen van het bestemmingsplan zijn: woningbouw, hotel, recreatie (met inbegrip van contour/locatie drie nieuwe verenigingsgebouwen) en een locatiereservering voor verplaatsing van een horecavestiging.

 
De PAS en dan met name de vrijgave van de nieuwe AERIUS calculator in het vierde kwartaal 2020 heeft voor het project nieuwe vertraging opgeleverd. Uit de resultaten van de stikstofberekening bleek een overschrijding van de depositienorm in de aanlegfase. Daarop zijn overleggen gestart met de Provincie Flevoland (bevoegd gezag Stikstof in bestemmingsplanfase) en het ingenieursbureau dat de bestemmingsplanonderzoeken doet. Hieruit is een advies gekomen over te gebruiken materieel in de aanlegfase en bouwfasering. In het bestemmingsplan wordt een uitstootplafond opgenomen waaraan toekomstige bouwers zich dienen te houden.
Momenteel is het ontwerp bestemmingsplan in voorbereiding. Naar verwachting wordt dit na de zomer 2021 ter inzage gelegd. Hierna zullen de zienswijzen worden beoordeeld. De afspraken omtrent verplaatsing van de drie verenigingen van de kop van de Sluiskade naar het Kinderwerkbos worden afgerond. Dit zal leiden tot een voorovereenkomst voor verplaatsing, nieuwe huurovereenkomsten voor de nieuwe locaties en privaat beheerovereenkomsten voor omliggende terreinen van de verenigingsgebouwen.

Sinds de vaststelling van het ontwikkelingsplan is de gemeente met de horeca-ondernemer in overleg over de mogelijkheden van verplaatsing van de horecavestiging binnen het plangebied. Uit geluidsonderzoek is gebleken dat de geluidsbelasting van de horecavestiging dermate hoog is dat in de directe nabijheid van de horecavestiging geen woningbouw mogelijk is. De verplaatsingscasus van de horecavestiging zal, bij het bereiken van overeenstemming, leiden tot een nieuwe erfpachtovereenkomst. De aankoop van de huidige locatie door de gemeente en de dekking hiervoor vanuit de uitgifte van circa 12 extra woningen op deze locatie, zal als raadsbesluit aan de gemeenteraad worden voorgelegd omdat dit een aanzienlijke wijziging betreft en financiële gevolgen heeft voor de grondexploitatie