Projectomschrijving
Van het exploitatiegebied, 68 ha., is 45,56 ha. uitgeefbaar (67%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 476.742 m² bruto vloeroppervlakte (bvo) bedrijven.
Het bedrijventerrein Sallandsekant ligt ten noorden van de A6 en ten zuiden van de woonwijk Tussen de Vaarten Zuid in Almere Stad. Het terrein is voor het autoverkeer goed ontsloten via de rijksweg A6 en de provinciale weg de Tussenring.
De kosten (€ 66,22 miljoen) en opbrengsten (€ 72,32 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 92% gerealiseerd. De verwachting is dat de grondexploitatie in 2025 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 6,41 miljoen voordelig op eindwaarde per 31-12-2025. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,01 miljoen.
Samenvatting 2021 | |
|---|---|
Programma | |
Woningbouw (aantallen) | - |
Bedrijven (m2) | 476.742 |
Kantoren (m2 bvo) | - |
Voorzieningen (m2 bvo) | - |
Planning en voortgang | |
Eindjaar | 2025 |
Voortgang realisatie (€) | 92% |
Saldo | |
Kosten | 66.220.000 |
Opbrengsten | 72.320.000 |
Plansaldo Nominaal | 6.100.000 |
Plansaldo EW 31-12-2025 | 6.410.000 |
Plansaldo NCW 1-1-2021 | 5.800.000 |
Risicoprofiel | |
Benodigd risicokapitaal | 10.000 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft op 10 februari 2010 het ontwikkelingsplan voor Sallandsekant vastgesteld
(RV-79/2010).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan voor Veluwsekant, Sallandsekant en het Atelier is op 8 december 2016 door de gemeenteraad vastgesteld (RV-76/2016) en onherroepelijk geworden.
Voortgang
Behaalde mijlpalen | |
2010 | Ontwikkelingsplan vastgesteld |
|---|---|
2016 | Bestemmingsplan Veluwsekant, Sallandsekant en het Atelier vastgesteld |
2010-2019 | Gronduitgifte bedrijven, 414.890 m2 uitgegeven |
Afgerond afgelopen jaar | |
2020 | Geen gronduitgifte bedrijventerrein |
2020 | Gesprekken met diverse partijen voor gronduitgifte, afsluiten van een ROK voor kavel II. |
Verwachte activiteiten 2021 | |
2021 | Levering van 8569 m² bedrijventerreinen (2% van totaal programma) |
2021 | Verdere realisatie verbindingsweg met Almere Hout. (Uitvoering via project NOGW Hout). |
Ontwikkelingen 2022 en verder | |
2022-2024 | Levering van 53283 m² bedrijventerreinen (11% van totaal programma) |
2022-2025 | Terreinafwerking gebied 2Y |
2025 | Afsluiting grondexploitatie |
Sallandsekant is gelegen aan de oostzijde van de Hoge Vaart, in het verlengde van Veluwsekant. Bij de ontwikkeling was het gebied primair bedoeld als logistiek bedrijventerrein met ruim opgezette kavels en grote panden voor (zelf)opslag en distributie. Het terrein is goed bereikbaar vanaf de A6 via de afrit Almere Buiten-West, de Tussenring en de Hagevoortdreef waar het tankstation Texaco is gelegen.
Op het terrein is een ecologische zone ingericht nabij de centraal gelegen waterpartij met fietspad.
De voornaamste bestemming in het huidige bestemmingsplan is 'Bedrijfsdoeleinden'. Het terrein is voor circa 90% uitgegeven. De terreinafwerking heeft grotendeels plaatsgevonden. Het deel van de busbaan naar Nobelhorst, gelegen op Sallandsekant (ten noorden van de A6) is in 2020 gerealiseerd. Andere realisatie activiteiten hebben in 2020 niet plaats gevonden.
Er zijn vijf kavels die nog gaan worden uitgegeven. Voor een tweetal kavels had de gemeente begin 2020 met een partij voor de vestiging van datacenters een verlenging van de reserveringsovereenkomst gesloten. Deze verlenging is begin 2021 niet gecontinueerd. Voor één van de andere kavels is in 2020 een reserveringsovereenkomst gesloten. De twee overige kavels zijn door hun breedte/diepteverhouding te betitelen als incourant, maar staan desondanks momenteel toch in de belangstelling voor uitgifte.