De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie. Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel. Binnen het exploitatiegebied van 68 ha. is circa 48 ha. uitgeefbaar (71%), circa 20 ha. is openbaar (29%). Inmiddels is uitgegeven circa 41 ha. (87%, geel). Er zijn nog vijf bedrijfskavels met een totale oppervlakte van 6,2 ha. (13%, grijs) uit te geven.
Het bedrijventerrein Sallandsekant ligt ten noorden van de A6 en ten zuiden van de woonwijk Tussen de Vaarten Zuid in Almere Stad.
Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.
Ruimtegebruik | m² | % | |
|---|---|---|---|
Totaal plangebied | 675.686 | ||
Te handhaven | - | ||
Totaal ontwikkelgebied | 675.686 | ||
Uitgeefbaar | 455.909 | 67% | |
Uitgegeven | 393.631 | ||
Nog uit te geven | 62.278 | ||
Niet-uitgeefbaar | 219.777 | 33% | |
Verharding | 48.737 | ||
Groen | 128.428 | ||
Water | 42.612 |
Programma
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 476.742 m² bedrijventerrein.
Programma | Totaal | Gerealiseerd | Nog te | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Na 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
31-12-2020 | realiseren | ||||||||
Woningbouw | |||||||||
Bedrijven | 476.742 | 414.890 | 61.852 | 8.569 | 12.080 | 13.578 | 27.625 | ||
Kantoren | |||||||||
Voorzieningen | |||||||||
Bedrijven | |||||||||
Logistiek | |||||||||
Industrie | |||||||||
Modern/gemengd | 476.742 | 414.890 | 61.852 | 8.569 | 12.080 | 13.578 | 27.625 |
De fasering van de gronduitgifte van de bedrijfsterreinen is zo actueel mogelijk en voor met name de eerste twee komende jaren gebaseerd op afgesloten koopovereenkomsten (KOR), reserveringsovereenkomsten (ROK). Daarnaast wordt er rekening gehouden met de leadlijst van Economische Zaken en gesprekken met potentiële kopers en met de stand van zaken omtrent de benodigde omgevingsvergunningen (OV). Op basis van een algoritme is afgesproken hoe de bovenstaande informatie leidt tot een fasering van de gronduitgifte in de grondexploitaties. Deze algoritme ziet er als volgt uit:
1) ROK (binnenkort) akkoord > 50% verkoopkans binnen een jaar en 50% jaar daarop
2) ROK-akkoord, OV (binnenkort) onherroepelijk > 100% verkoopkans binnen jaar
3) KOR (binnenkort) akkoord, OV (binnenkort) onherroepelijk > 100% verkoopkans binnen een jaar
4) Leadlijst/gesprekken lopen > programmering vanaf 2021
Ontwikkelstrategie
In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.
De infrastructuur voor het bedrijventerrein Sallandsekant is reeds aangelegd en de nog uit te geven terreinen zijn bouwrijp.
De markt voor (kleinere) logistieke en gemengde bedrijven is een vragersmarkt. Ondanks de toegenomen belangstelling voor bedrijfskavels is het nog steeds noodzakelijk om bedrijven te verleiden om zich in Almere te vestigen. In veruit de meeste gevallen is er concurrentie met andere gebieden (met name Amsterdam, maar ook ‘t Gooi en omgeving Amersfoort). Door een optimale marktconforme prijs/kwaliteit verhouding, voldoende ruimte en de goede ligging van Sallandsekant aan de A6/Tussenring kunnen partijen ‘over de streep’ worden getrokken.
Van de vijf nog uit te geven kavels is de ROK voor twee kavels in begin 2021 niet verlengd. In overleg met afdeling Economische Ontwikkeling en Grondzaken wordt onderzocht hoe de twee kavels opnieuw in de markt gezet kunnen worden. Voor één kavel is in 2020 een ROK aangegaan, de verwachting is dat deze kavel in 2021 wordt verkocht en geleverd. Voor de twee overige resterende kavels is er concrete belangstelling, echter is een ROK daarvoor nog niet gesloten.
In het programma van deze grondexploitatie zijn geen bevolkingsvolgende onderwijsvoorzieningen opgenomen.
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Fasering/looptijd
De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2025 (einde looptijd).
Het financieel resultaat is € 6,4 miljoen voordelig eindwaarde per 31-12-2025. De totale kosten bedragen € 66,2 miljoen en de opbrengsten € 72,3 miljoen Van de kosten en opbrengsten is reeds 92% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-20 25, zie cashflowgrafiek .
Uit de cashflowgrafiek is af te lezen hoe de kosten en opbrengsten zich de komende jaren ontwikkelen. De kosten zijn hoofdzakelijk al gemaakt, waar de opbrengsten vanaf 2021 worden verwacht. De boekwaarde ontwikkelt zich vanaf 2021 positief, waar deze in 2023 boven de nullijn komt en eindigt met een eindwaarde van € 6,4 miljoen
Risicokapitaal
Het berekend risicokapitaal bedraagt € 0,01 miljoen.