Projectomschrijving
Van het exploitatiegebied, 5 ha., is 2,35 ha. uitgeefbaar (47%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 98 woningen, 8.838 m² bruto vloeroppervlakte (bvo) bedrijven en 3.332 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 2,9 miljoen) en opbrengsten (€ 4,4 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 89% gerealiseerd.
De verwachting is dat het project in 2023 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 1,57 miljoen voordelig op eindwaarde per 31-12-2023. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,02 miljoen.
Samenvatting 2021 | |
|---|---|
Programma | |
Woningbouw (aantallen) | 98 |
Bedrijven (m2) | 8.838 |
Kantoren (m2 bvo) | - |
Voorzieningen (m2 bvo) | 3.332 |
Planning en voortgang | |
Eindjaar | 2023 |
Voortgang realisatie (€) | 89% |
Saldo | |
Kosten | 2.900.000 |
Opbrengsten | 4.400.000 |
Plansaldo Nominaal | 1.500.000 |
Plansaldo EW 31-12-2023 | 1.570.000 |
Plansaldo NCW 1-1-2021 | 1.500.000 |
Risicoprofiel | |
Benodigd risicokapitaal | 20.000 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft in 2008 het ontwikkelingsplan (OP) vastgesteld (RV-10/2008).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan Regenboogbuurt en Eilandenbuurt dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op
20-12-2012 door de gemeenteraad vastgesteld en onherroepelijk geworden (RV-65/2012).
Voortgang
Behaalde mijlpalen | |
2008 | Ontwikkelingsplan vastgesteld |
|---|---|
2008-2019 | Levering van 74 woningen (76% van totaal programma geleverd) |
2012 | Vastgesteld bestemmingsplan (RV-65/2012) en onherroepelijk geworden |
Afgerond afgelopen jaar | |
2020 | Geen levering van grond |
Bijstelling van programma van 18 MGW naar 24 MGW | |
Terreinafwerking in uitvoering | |
Verwachte activiteiten 2021 | |
2021 | Leveren van 24 woningen (24% van totaal programma) |
Afronding terreinafwerking Kavel I & II | |
Opstellen inrichtingsplan Kavel III en IV | |
In uitvoering terreinafwerking Kavel II, III en IV | |
Ontwikkelingen 2022 en verder | |
2022-2023 | Afrondende werkzaamheden voor terreinafwerking de Rederij |
2023 | Afsluiting grondexploitatie |
In 2020 is gestart met de bouw van 21 appartementen (vrije sector huur) aan de Midwaystraat. Deze worden in de zomer van 2021 opgeleverd. Na oplevering volgt de verdere terreinafwerking aan de Midwaystraat.
Voor de laatste twee nog te bebouwen kavels is in 2020 een reserveringsovereenkomst gesloten met een woningbouwcorporatie. Deze zal 2x12 sociale huurappartementen realiseren. Voor dit project wordt inmiddels een ruimtelijk procedure doorlopen. Startbouw is voorzien in het 3e kwartaal van 2021. Oplevering zal plaatsvinden tegen de zomer van 2022. Rondom de lopende en komende ontwikkelingen dient nog de nodige terreinafwerking plaats te vinden. Verwacht wordt dat de grondexploitatie in 2023 afgesloten kan worden.