De plankaders van een grondexploitatie vormen de basis voor de grondexploitatiebegroting. De plankaders omvatten de begrenzing en een omschrijving van het plangebied, het ruimtegebruik, het bouwprogramma en de belangrijkste werkzaamheden van de grondexploitatie om te komen tot bouwrijpe grond en de planning hiervan.
Plangebied en ruimtegebruik
De Rederij is een binnenstedelijk bedrijventerrein in de Eilandenbuurt Almere Buiten. Het plangebied ligt ten noorden van de auto-ontsluitingsweg Spectrumdreef en grenst aan de woonwijk Eilandenbuurt. Er zijn nog twee kavels (1.515 m²) te ontwikkelen (grijs). Van het exploitatiegebied, 4,5 ha., is 2,1 ha. uitgeefbaar (47%) en tot 31-12-2020 is hiervan 2 ha. (93%) notarieel getransporteerd ten behoeve van woningbouw, bedrijven en voorzieningen. Het overig deel á 2,4 ha. (53%) is openbaar gebied bestaande groen (58%), water (8%) en verharding (34%). In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.
Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar onderstaande tabel .
Ruimtegebruik | m² | % | |
|---|---|---|---|
Totaal plangebied | 45.253 | ||
Te handhaven | - | ||
Totaal ontwikkelgebied | 45.253 | ||
Uitgeefbaar | 21.305 | 47% | |
Uitgegeven | 19.790 | ||
Nog uit te geven | 1.515 | ||
Niet-uitgeefbaar | 23.948 | 53% | |
Verharding | 8.064 | ||
Groen | 14.013 | ||
Water | 1.871 |
Programma
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 98 woningen, 8.838 m² bedrijven en 3.332 m² bvo voorzieningen.
Programma | Totaal | Gerealiseerd | Nog te | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | Na 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
31-12-2020 | realiseren | ||||||||
Woningbouw | 98 | 74 | 24 | 24 | |||||
Bedrijven | 8.838 | 8.838 | |||||||
Kantoren | |||||||||
Voorzieningen | 3.332 | 3.332 | |||||||
EGW | 12 | 12 | |||||||
Sociaal | |||||||||
IBBA | |||||||||
PO | |||||||||
Projectmatig | |||||||||
MGW | 65 | 62 | 24 | 24 | |||||
Sociaal | 65 | 41 | 24 | 24 | |||||
IBBA | |||||||||
PO | |||||||||
Projectmatig | |||||||||
Bedrijven | 8.838 | ||||||||
Logistiek | |||||||||
Industrie | |||||||||
Modern/gemengd |
Ontwikkelstrategie
In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.
Eind 2020 is een reserveringsovereenkomst met een woningbouwcorporatie gesloten voor de laatste twee nog te ontwikkelen kavels op de Rederij. De woningbouwcorporatie zal op beide kavels 12 sociale huurappartementen realiseren. Startbouw en daarmee de verkoop van deze kavels is gepland in het derde kwartaal van 2021. Met de gronduitgifte van deze twee kavels en het bebouwen daarvan is de Rederij uitontwikkeld.
Financieel resultaat, fasering, looptijd en risico's
Financieel resultaat, fasering/cashflow en looptijd
Het financieel resultaat is € 1,57 miljoen voordelig op EW per 31-12-2023. De totale kosten zijn begroot op € 2,9 miljoen en de totale opbrengsten zijn begroot op € 4,4 miljoen Van de kosten en opbrengsten is reeds 89% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2023 (einde looptijd).
Uit de grafiek, zie hoofdstuk 4, is af te lezen dat de boekwaarde per 1-1-2021 € 1,7 miljoen positief is, hierna laat de cashflow weer een dalende lijn zien vanwege de negatieve balans tussen de opbrengsten en de kosten. Eind 2023 eindigt het project positief.
Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal
Het benodigde risicokapitaal(bedrag) van deze grondexploitatie bedraagt € 0,02 miljoen