391 Stripheldenbuurt

In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie. Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.

Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 2.402 woningen, 33.635 m² bedrijven, 0 m² kantoren en 3.328 m² bvo voorzieningen.

Bovenstaande tabel laat zien dat bijna 100% van het woningbouwprogramma is gerealiseerd.

De resterende 14 woningen zijn Wiki houses fase 2. De grondoverdracht zal in 2021 plaatsvinden. Daarnaast zullen er gespreid over de jaren grondverkopen plaatsvinden aan bedrijven.

In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.

De kavels voor de woningbouwcorporatie en het WIKI-project worden één op één aan de partijen aangeboden. De woningbouwcorporatie vult hier een deel van de prestatieafspraken in door circa 80% van het programma in het sociale segment te bouwen en circa 20% in het geliberaliseerde markthuur segment.

Het WIKI-project is vanuit het Woningbouwatelier geïnitieerd en door het college ondersteund met een Interreg subsidieaanvraag voor het bouwen van een buurt met WIKI-houses voor compact en betaalbaar wonen. Uit een locatiestudie is de rand van de Stripmaker gekozen om deze ontwikkeling mogelijk te maken. De eerste fase met 13 woningen is in 2020 uitgegeven en de bouw is ook gestart in 2020. De tweede fase wordt in 2021 geleverd en gebouwd.

Het verkavelingsplan is in samenwerking met de ontwikkelende partijen opgesteld en in 2019 vastgesteld. Het inrichtingsplan, de verdere uitwerking van het verkavelingsplan, is in overleg met de ontwikkelende partijen opgesteld en in 2020 afgerond. In 2020 is de grond bouwrijp gemaakt. De bouw van de huurwoningen en de eerste fase van de WIKI-houses zijn medio 2020 gestart.

De werkzaamheden voor het bouwrijp maken zijn passend binnen het aanbestedingsbeleid aanbesteed.

Het financieel resultaat is € 2,32 miljoen voordelig op EW per 31-12-2027.

De totale kosten bedragen € 150,3 miljoen en de totale opbrengsten € 152,45 miljoen

De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-2027 (einde looptijd), zie cashflowgrafiek .

Uit de cashflowgrafiek is af te lezen hoe de kosten en opbrengsten zich de komende jaren ontwikkelen. In 2021 zijn de laatste grondtransacties ten behoeve van woningbouw. Vanaf 2022 bestaan de gronduitgiftes uit bedrijven. In 2022 en 2023 zijn de kosten hoger dan de opbrengsten. Dit zijn kosten ten behoeve van de terreinafwerking, wat een dalend effect heeft op de cashflow. Daarna slaat het om en zijn de jaarlijkse opbrengsten hoger dan kosten, wat een stijgend effect heeft. De eindwaarde voor dit project sluit met een positief saldo van € 2,32 miljoen

Het benodigde risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,5 miljoen.