403 Noorderplassen

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 450 ha. Daarbinnen is 93 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie. Van het exploitatiegebied, 357 ha., is 74 ha. uitgeefbaar (21%). Het ontwikkelingsplan voorziet van circa 2.800 woningen en 4,5 ha. voorzieningen (supermarkt, scholen en gezondheidscentrum). Naar verwachting zal het programma van de grondexploitatie uitkomen op 2.962 woningen en 3,0 ha. voorzieningen (waarbij 1,5 ha. als reserve locatie wordt beschouwd). Aantal woningen nog te realiseren per 01/01/2021 is 453 stuks.
De kosten (€ 239,71 miljoen) en opbrengsten (€ 276,7 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds circa 84% gerealiseerd. De verwachting afronding van het project is in 2027.
Het financieel resultaat is € 39,84 miljoen voordelig op eindwaarde per 31-12-2027. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 8,2 miljoen.

De gemeenteraad heeft in oktober 2002 het ontwikkelingsplan Noorderplassen West vastgesteld. In 2020 zijn geen bestuurlijk besluiten genomen wat invloed heeft gehad op deze grondexploitatie.

Het bestemmingsplan Noorderplassen Oost en West dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op

16-1-2014 door de gemeenteraad vastgesteld en is onherroepelijk (RV-05/2014).

De belangrijkste werkzaamheden van 2021 betreft het op de markt brengen van de laatste deelgebieden van Noorderplassen te weten: het eiland Isla Bonita, de Vier kwadranten en het Eco-gebied.
Voor het eiland Isla Bonita wordt gewerkt aan een tenderprocedure die naar verwachting voor de zomer op de markt zal komen. Bij de Vier kwadranten is overeenstemming bereikt met een marktpartij over de planvorming en de grondprijs. Bij het Eco-gebied geldt dat een bestemmingsplanwijziging moet worden doorgevoerd om tot gronduitgifte over te kunnen gaan. Hierbij dient ook aan natuur- en boscompensatie te worden gedaan. Dit laatste betekent dat er een besluit bij de provincie genomen moet worden over natuurcompensatie.  
Voor wat betreft civieltechnische werkzaamheden is het woonrijp maken van de wijk voor de reeds bebouwde deelgebieden in Noorderplassen afgerond. De werkzaamheden in 2021 zal zich concentreren op het ophogen en voorbereiding treffen voor het bouwrijpmaken van de Vier kwadranten.