407 Stichtsekant

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 215,68 ha. Daarbinnen is 46,30 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.
Van het exploitatiegebied, 168,35 ha., is 103,06 ha. uitgeefbaar (61,2%). Het uitgeefbare gebied (103,06 ha.) is opgesplitst in verschillende segmenten en fasen. Binnen het exploitatiegebied van de grondexploitatie zijn dit:  

• Fase 1A    (logistiek, 26,51 ha.)
• Fase 1B    (gemengd, 13,64 ha.)
• Fase 2A    (gemengd, 1,86 ha.)
• Fase 2B    (logistiek, 24,11 ha.)

• Fase 2C    (logistiek, 14,59 ha.)
• Fase 3B    (gemengd, 4,62 ha.)
• Fase 3C    (logistiek, 17,75 ha.)

De gebieden fase 3A en 4 worden gehandhaafd buiten het exploitatiegebied in Materiële Vaste Activa (MVA) complex 413 en zijn tijdelijk in gebruik als landbouwgrond.
Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 1.030.621 m² bruto vloeroppervlakte (bvo) bedrijventerrein.

De kosten (€ 129,36 miljoen) en opbrengsten (€ 161,72 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 59% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2029 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 35,26 miljoen voordelig op eindwaarde per 31-12-2029. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 9,89 miljoen.

De gemeenteraad heeft in 2001 het Ontwikkelingsplan voor Stichtse Brug vastgesteld (RV94/2001). Op 6 maart 2012 heeft het college van B&W ingestemd met een nieuw Ontwikkelstrategie en Verkavelingsplan op Hoofdlijnen. Met de vaststelling van het MPGA 2012 is tevens het nieuwe financiële kader vastgesteld. Aanleiding hiervoor dat er in 2010 23 behoudens waardige archeologische vindplaatsen in fase 2, 3 en 4 zijn vastgesteld. Het bestaande ruimtelijke plan bleek niet te combineren met deze vindplaatsen.
Op basis van verschillende scenario’s zijn de effecten en oplossingsrichtingen geïnventariseerd. Dit heeft geleid tot het besluit om het ruimtelijk plan voor de fase 2, 3 en 4 aan te passen met de strategie om de vindplaatsen in te zetten als openbaar gebied.

Bij het MPGA 2018 is besloten 26 ha. uitgeefbaar plangebied vanuit de portefeuille MVA-gronden (Stichtse Kant complex 413) aan het exploitatiegebied toe te voegen.

Bij de Programma Begroting 2020 is besloten 37 ha. uitgeefbaar plangebied vanuit de portefeuille MVA-gronden (Stichtse Kant complex 413) aan het exploitatiegebied toe te voegen.

Voor deze grondexploitatie zijn momenteel twee bestemmingsplannen vigerend. Voor de fase 1A, 1B en 2A en delen van de fasen 2B en 2C is op19 mei 2016 bestemmingsplan Stichtsekant Noord door de gemeenteraad vastgesteld (RV-20/2016). Dit vervangt ten dele het nog voor het overige deel van Stichtsekant vigerende bestemmingsplan uit 2005 (22 september 2005 RV-91/2005).

Momenteel wordt gewerkt aan een actualisatie van beide bestemmingsplannen tot één nieuw bestemmingsplan voor Stichtsekant. Dit nieuwe bestemmingsplan wordt opgezet conform de richtlijnen voor de nieuwe Omgevingswet. Als gevolg van de ontstane problemen rond stikstofdepositie en de regelgeving vanuit het Rijk hieromtrent liggen de activiteiten voor herziening van het bestemmingsplan

 
Sinds 2019 is de belangstelling voor Stichtsekant sterk toegenomen. Met name de vraag naar grotere logistieke ontwikkelingen is fors gestegen. Dit past binnen het beeld in Nederland, waarbij er een toenemende vraag is naar grote (XXL) logistieke vestigingslocaties. Er is veel overleg met logistieke partijen, zowel in de ontwikkelingssfeer als met eindgebruikers. Ook de interesse van bedrijven voor gemengd bedrijventerrein neemt toe.

In 2020 zijn er drie kavels verkocht voor in totaal 25,9 ha. en zijn er concrete gesprekken met ondernemers in zowel de logistieke sector als gemengde sector geweest over de afname van gronden.
Deze gesprekken gaan over 47 ha. voor onder andere een uitgifte van een datacentrum (verwachte uitgifte 2 ^e kwartaal 2021) en diverse uitgiftes voor zowel logistieke als gemengde bedrijven. Naar verwachting komt circa 13 ha. in 2021 tot notarieel transport.

Ook is er een toenemende belangstelling voor het zgn. facility point in de landschapszone, een centraal gelegen kavel die is aangewezen als plek voor ondersteunende voorzieningen. Naar verwachting zal hiervoor een aanbestedingsprocedure in de 2 ^e helft van 2021 op de markt gebracht worden.

Naast de gronduitgiftes wordt er parallel gewerkt aan het ontsluiten van de gebieden 2A, 2B en 2C. Nadat in 2020 de zandcunetten voor deze toekomstige infrastructuur zijn aangebracht worden in 2021 de bouwwegen gerealiseerd.

Verder wordt er gewerkt aan een herijking van de bestaande waterhuishoudingsvisie. In samenspraak met het Waterschap is in 2020 de toekomstige opgave voor waterberging bepaald. In 2021 worden een inrichtingsplan en landschapsplan opgesteld voor de zogenaamde landschapszone die als retentiegebied gaat functioneren voor de waterberging. Bij het waterschap is een parapluvergunning aangevraagd, zodat de komende jaren de aanvraag voor de aanleg van watervoorzieningen eenvoudiger gerealiseerd kan worden.