Projectomschrijving
Van het exploitatiegebied, 49 ha., is 23,52 ha. uitgeefbaar (48%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 2.417 woningen.
De kosten (€ 92,4 miljoen) en opbrengsten (€ 81,93 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 97% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2023 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 10,98 miljoen nadelig op eindwaarde per 31-12-2023. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,17 miljoen.
Samenvatting 2021 | |
|---|---|
Programma | |
Woningbouw (aantallen) | 2.417 |
Bedrijven (m2) | - |
Kantoren (m2 bvo) | - |
Voorzieningen (m2 bvo) | - |
Planning en voortgang | |
Eindjaar | 2023 |
Voortgang realisatie (€) | 97% |
Saldo | |
Kosten | 92.400.000 |
Opbrengsten | 81.930.000 |
Plansaldo Nominaal | -10.470.000 |
Plansaldo EW 31-12-2023 | -10.980.000 |
Plansaldo NCW 1-1-2021 | -10.300.000 |
Risicoprofiel | |
Benodigd risicokapitaal | 170.000 |
Historische besluitvorming
De gemeenteraad heeft op 26-06-2003 het ontwikkelingsplan vastgesteld (RV-256/2003).
Planologisch juridische kaders
Het bestemmingsplan dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is op 11-10-2018 door de gemeenteraad vastgesteld (RV-43) en onherroepelijk geworden.
Voortgang
Behaalde mijlpalen | |
2003 | Ontwikkelingsplan vastgesteld |
|---|---|
2003-2019 | Levering van 2297 woningen (95% van totaal programma geleverd) |
2018 | Het bestemmingsplan is vastgesteld op 11-10-2018 (RV-43) en onherroeplijk |
Afgerond afgelopen jaar | |
2020 | Levering van 84 woningen (3% van totaal programma geleverd) |
Voor de twee archeologische vindplaatsen is het participatietraject doorlopen | |
Inrichtingsplan rondom Dudok (nabij kruising Europalaan en Duitslandstraat) opgesteld | |
In uitvoering, de terreinafwerking van het gebied 'de Bouwfabriek' | |
In uitvoering, de terreinafwerking strook 'Zicht op Duin' | |
Verwachte activiteiten 2021 | |
2021 | Leveren van 23 woningen (1% van totaal programma) |
Het doorlopen van het participatietraject voor de 13 waterwoningen bij de Frankrijkkade | |
Het doorlopen van het participatietraject en de uitgifte van de kavel Frankrijkkade voor 20 MGW sociaal | |
Gronduitgifte voor de 3 PO-kavels | |
Gronduitgifte voor de 20 MGW sociaal | |
De werkzaamheden voor het bouwrijp maken rondom de Frankrijkkade. | |
Start van de terreinafwerking van de archeologische parken | |
Verdere terreinafwerking bij strook 'Zicht op Duin' | |
Start van de terreinafwerking rond Dudok (nabij kruising Europalaan en Duitslandstraat) | |
Voorbereidende werkzaamheden voor de realisatie van twee bruggen (kunstwerk 4101 en 4106) | |
Ontwikkelingen 2022 en verder | |
2022-2023 | Leveren van 13 woningen (1% van totaal programma) |
Afronding terreinafwerking van het gebied de Bouwfabriek | |
Afronding terreinafwerking strook Zicht op Duin | |
Afronding terreinafwerking van de Frankrijkkade | |
2023 | Afsluiting van de grondexploitatie |
Het plangebied Europakwartier-West bevindt zich in de afrondende fase. In 2020 is de grond voor zes appartementsgebouwen voor 84 meergezinswoningen geleverd. Daar waar de woningbouw gerealiseerd is en geen bouwverkeer meer komt, vindt de terreinafwerking plaats. De terreinafwerking is in grote delen van Europakwartier-West reeds gereed. De aanleg van het groen volgt de terreinafwerking, afhankelijk van het plantseizoen.
In 2020 is het plan voor de archeologische vindplaatsen besproken met de buurt. De aanleg hiervan vindt de komende tijd plaats. Rond de Frankrijkkade gaan de komende jaren werkzaamheden starten voor het bouwrijp maken van de grond voor de 20 sociale woningen en de 13 (water)woningen. Voor deze ontwikkelingen zal in 2021 een participatietraject met de omwonenden doorlopen worden. Hier staat de ontwikkelstrategie met betrekking tot het resterende programma en de uitgiftestrategie beschreven.