510 Hogekant

Doelstelling van het plan is het uitgeven van gronden voor bedrijventerreinen in de Hogekant. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken moet het gebied bouw- en woonrijp gemaakt worden. Het betreft hier het gemengde bedrijfsterrein in Poort en ligt (deels) in het zicht van de A6 en de Hogering. Deze bijzondere locatie maakt het vooral geschikt voor bedrijven die belang hechten aan een goede (snelweg) bereikbaarheid.
Van het exploitatiegebied, 20,17 ha., is 15,9 ha. uitgeefbaar (78,8%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit woningen, 143.150 m² bedrijven en 15.823 m² bvo voorzieningen.
De kosten (€ 38,22 miljoen) en opbrengsten (€ 28,19 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 79% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2030 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 11,87 miljoen nadelig op eindwaarde per 31-12-2030. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,07 miljoen.

De gemeenteraad heeft op 2 maart 2006 het Ondernemingsplan Poort met bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. Onderdeel van dit plan is de werklocatie Hogekant, waarvoor al in juni 2001 de kaders waren vastgelegd in het ontwikkelingsplan werklocaties Almere-Poort.

Het bestemmingsplan “Almere Poort Oost en Duin” dat deze grondexploitatie mogelijk is onherroepelijk sinds 20 juni 2019.

 
Het gebied Hogekant ligt er al jaren bouwrijp bij. Met name in de eerste jaren na vaststelling van het bestemmingsplan hebben zich aan de noordzijde en oostzijde van het plan bedrijven gevestigd. Daarna is de ontwikkeling stilgevallen. Sinds 2017 zijn er weer voorzichtig ontwikkelingen merkbaar. In 2019 en 2020 is de belangstelling voor Hogekant verder toegenomen en zijn enkele kavels verkocht en zijn ook enkele grondreserveringen aangegaan. De verkoop in 2020 betrof twee kavels voor onder andere de ontwikkeling van een kavel voor stadsdistributie en opnieuw de uitgifte van een bedrijfsverzamelgebouw.

In 2020 is de provincie gestart met een tweede fase voor verbreding van de Hogering, waarbij nu ook de noordelijke aansluiting van Hogekant wordt aangepakt en sinds medio 2020 voor circa twee jaar uit het verkeer is genomen.

Hogekant richt zich met name op gemengde bedrijven voor het midden- en kleinbedrijf. Deze markt is gevoelig voor prijsontwikkelingen. Afgelopen jaar zijn opnieuw verschillende partijen afgehaakt, door onder andere prijsstijgingen in de bouw, waardoor nieuwbouw in combinatie met de huidige Almeerse huurwaarden en rendementscijfers nog steeds moeizaam te realiseren valt. Het positioneren van Hogekant op de website bedrijventerreinen in Almere moet in combinatie met gerichte acquisitie de uitgifte van kavels stimuleren.

Momenteel wordt nog steeds gesproken met diverse partijen voor uitgifte van grond, maar voor 2021 worden weinig nieuwe concrete uitgiftes verwacht. Eén kaveluitgifte voor een bedrijfsverzamelgebouw waarin meerdere bedrijven gehuisvest zijn en in 2020 was verwacht, is doorgeschoven naar 2021.