522 Kustzone Poort

Kustzone Poort, beter bekend als Duin en dus verder zo genoemd, is een bijzondere ontwikkeling op een fantastische plek. Direct aan het IJmeer, met zicht op Amsterdam, wordt door Amvest en de gemeente Almere een uniek stuk stad gemaakt in een nieuw duinlandschap. Met echte duinen tot wel 10 meter hoog, bossen en stranden. Met een jachthaven en een levendig centrumgebied met appartementen, winkels, restaurants etc. Volop ruimte dus om te wonen, ondernemen en recreëren. Duin is een plan vol contrasten; druk en rustig, beschut en in de wind, natuurlijk en stedelijk.  In Duin zijn veel dingen net wat anders dan normaal. Het is er niet zo aangeharkt, maar een tikje ruig. Dus geen grijze stoeptegels, maar schelpenpaadjes, hoogteverschillen en slingerende woonstraten. Tevens loop je vanuit je woning zo de natuur in. Duin betekent wonen in het bos, op een duin of aan het strand, een gebied dat een permanent vakantiegevoel oproept.

Het plangebied (4G en 4L) ligt in het stadsdeel Almere Poort en behelst een oppervlak van in totaal 514 ha. Daarbinnen blijft 382 ha. gehandhaafd (IJmeer, Haven Den Daas, Almeerderstrand) en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie. Het exploitatiegebied omvat 132 ha. waarvan 34 ha. uitgeefbaar (26%) is.

Van het exploitatiegebied, 132 ha, is 33 ha. uitgeefbaar (25%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 3.012 woningen,  83.500 m² bruto vloeroppervlakte (bvo) kantoren en 48.934 m² bvo voorzieningen als horeca en detailhandel, leisure, onderwijs en maatschappelijk.

De kosten (€ 217,89 miljoen) en opbrengsten (€ 235,83 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 55% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2030 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 18,02 miljoen voordelig op  eindwaarde per 31-12-2030. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 8,79 miljoen.

De gemeenteraad heeft op 22 december 2011 het ontwikkelingsplan vastgesteld (RV-75). Op 9 maart 2017 heeft de gemeenteraad ingestemd met de herijking van de openbare ruimte in het hoogbouwgebied Kop Noord/Zuid (RV-13). Op 7 november 2019 heeft de gemeenteraad ingestemd met handhaving theatergezelschap Vis-a-Vis in het deelgebied Muiderduin (RV-77).

Het bestemmingsplan Almere Poort Oost en Duin dat deze grondexploitatie mogelijk maakt is 20 juni 2019 door de gemeenteraad vastgesteld (RV-31). Het belangrijkste onderdeel van het bestemmingsplan is het herbestemmen van het vorige bestemmingsplan omdat dit inmiddels 10 jaar oud is (vastgesteld door de gemeenteraad 15 maart 2007). Dit bestemmingsplan is globaal opgezet conform het ontwikkelingsplan Duin. Het bestemmingsplan is op basis van een uitspraak van de Raad van State op 11 maart 2020 onherroepelijk geworden. Het deelgebied Muiderduin is juni 2019 door de gemeenteraad buiten de besluitvorming gelaten. Voor dit deelgebied geldt nog het bestemmingsplan Almere Poort uit 2008.

Naast de voorgenoemde binnendijkse ontwikkeling spelen er ook nog een aantal buitendijkse ontwikkelingen. Het betreft o.a. de doorontwikkeling van de Marina Muiderzand, het opknappen van het Almeerderstrand, de dijkreconstructie en de aanleg van een nieuw evenementenstrand. Medio 2020 is gestart met de aanleg van het evenementenstrand. Deze werkzaamheden zullen in het voorjaar 2021 worden afgerond waarna in de loop van 2021 ook de ontsluitingsweg op het strand wordt aangelegd. Inzet is dat het nieuwe evenementenstrand in het tweede kwartaal 2022 beschikbaar is voor de organisatie van grootschalige evenementen.