De grondexploitatieportefeuille van Almere bestaan uit complexen met grondexploitaties en complexen niet in exploitatie genomen bouwgronden (materiele vaste activa). In de tabel hieronder wordt de stand van de grondexploitaties portefeuille per 01/01/2021 weergegeven:
bedragen x € 1 miljoen | ||
Grondexploitatieportefeuille | Aantal | Eindwaarde |
|---|---|---|
Complex met bouwgrond in exploitaties | ||
Winstgevende grondexploitaties | 18 | 218,5 |
Verlieslatende grondexploitaties | 7 | -57,1 |
Neutrale grondexploitaties (NOGW) | 2 | 0 |
Totaal | 27 | 161,4 |
Complex niet in exploitatie genomen bouwgronden (MVA) | ||
Complex gewaardeerd op landbouwwaarde | 11 | |
Complex gewaardeerd op actuele waarde | 3 | |
Totaal | 14 | |
Mutatie in het portefeuille | ||
Afgesloten grondexploitatie | 1 | |
Toegevoegde grondexploitaties | 0 | |
De eindwaarde geeft het financieel resultaat aan zoals deze op dit moment wordt verwacht op het moment dat de grondexploitatie gereed is. Dit resultaat (winst) wordt gedurende de exploitatieperiode via winstneming toegevoegd aan het eigen vermogen van de gemeente.
Afsluiting grondexploitatie Fanny Blankerskoenpark
In 2020 heeft wijziging in de portefeuille plaatsgevonden door afsluiting van de grondexploitatie Fanny Blankerskoenpark. Het gebied is sinds 2001 in exploitatie genomen. Het hoofddoel is de realisatie van diverse sportvoorzieningen. De gronden zijn reeds 91% uitgegeven. De afgelopen jaren ligt de uitgifte van de laatste kavels nagenoeg stil. Omdat de grondexploitatie een negatieve boekwaarde heeft van circa € 5,7 miljoen wordt jaarlijks rente bijgeschreven van circa € 0,08 miljoen. Om te voorkomen dat de boekwaarde oploopt, wordt nu voorgesteld de grondexploitatie af te sluiten. De resterende 40.155 m² voorziening programma worden ondergebracht in de verzamel grondexploitatie Verspreide Percelen (complex 268).
Bij de afsluiting wordt de boekwaarde van € 5,7 miljoen naar een nul-saldo teruggebracht. Deze afboeking wordt afgedekt voor € 5,2 miljoen uit de beschikbare voorzieningen negatieve grondexploitatie en € 0,5 miljoen uit het weerstandsvermogen.
In exploitatie nemen MVA gronden Vogelhorst (RV-03/2021)
In het voorjaar van 2020 zijn de laatste beschikbare zelfbouwkavels van de lopende grondexploitatie Vogelhorst 2e fase via de Kavelwinkel aangeboden. Binnen korte tijd waren alle kavels gereserveerd en inmiddels is het leeuwendeel ook geleverd. Dit betekent dat er binnen de lopende grondexploitatie geen mogelijkheden meer zijn om kavels op de markt te brengen, hetzij projectmatig (PM), hetzij zelfbouwkavels (PO).
Om de gebiedsontwikkeling van Vogelhorst op gang te houden en zelfs te versnellen, heeft uw raad ingestemd om 10,5 hectare grond vanuit de MVA Vogelhorst over te hevelen naar de lopende grondexploitatie en in samenwerking met een marktpartij te ontwikkelen in een combinatie van projectmatige bouw en particulier opdrachtgeverschap voor 104 woningen. In de MVA Vogelhorst blijft circa 8 hectare, goed voor circa 90 kavels, over.