Grondexploitatieportefeuille Almere

Het aantal nog te realiseren woningen is per saldo toegenomen met 346 stuks. De belangrijkste toename betreft Stadstuinen Poort met 217 woningen door optimalisatie bij diverse deelgebieden en een toevoeging van 104 woningen door het in exploitatie nemen van MVA gronden bij Vogelhorst. Verder zijn er 96 woningen toegevoegd door kleinere programmawijzigingen in diverse grondexploitatiegebieden. Naast de genoemde toevoeging van woningen, is er in Kustzone Poort en Nobelhorst sprake van afname van respectievelijk 55 en 22 woningen door herijking van de programma.

Bij de bedrijventerreinen bedraagt de toename circa 0,54 ha. De belangrijkste mutatie betreft de wijziging van functie van voorzieningen naar bedrijven bij De Vaart IV/VI.

De voorzieningen zijn afgenomen met 28.000 m². De belangrijkst mutaties betreffen de wijziging van functie van voorziening naar bedrijven bij de Vaart IV/VI, de administratieve wijziging van functie van voorziening naar woningbouw bij de grex Verspreide Percelen en opname van aantal nieuwe deelplannen bij de grex Openbaar gebieden.

In onderstaande tabel is de verwachte grondverkoop binnen de bestaande grondexploitaties van het MPGA weergegeven. Tevens is dat voor de eerste vijf jaar uitgesplitst.

 
In totaal is in de lopende grondexploitaties nog ruimte voor uitgifte van bijna 9.600 kavels woningbouw, 90 hectare bedrijventerrein, alsmede een beperkt volume kantoren en de nodige voorzieningen. De lopende grondexploitaties hebben een resterende looptijd die varieert van enkele jaren tot maximaal 11 jaar.

We zien dat het leeuwendeel van de verwachte afzet in de komende vijf jaar plaatsvindt. Wanneer we periode 2021 tot en met 2025 vergelijken met wat in het MPGA 2020 stond, zien we dat de verwachte afzet op vergelijkbaar hoog niveau blijft. De hoge afzet van woningbouwkavels in 2021 komt door het doorschuiven van de niet afgezette woningkavels in 2020. De huidige hoge vraag naar woningen zorgt er voor dat geprobeerd wordt, waar mogelijk, projecten te versnellen.

Vanaf 2025 begint de aantal woningen te dalen doordat de voorraad opraakt. Het is dus van belang om de komende jaren nieuw gebieden in exploitatie te nemen om de voorraad op peil te kunnen houden. Ook bij de bedrijventerreinen wordt de komende jaren een jaarlijks afzet van gemiddeld 13,8 ha verwacht. Belangrijkste aandeel hierin zit vooral op Stichtsekant.

De fasering is ambitieus, gezien het feit dat op veel plekken in het bouw- en ontwikkelproces sprake is van capaciteitsproblemen. Naast de hoge verwachte afzet in de grondexploitaties is immers sprake van een toenemend aantal projecten op particuliere gronden, die ook vragen om ambtelijke inzet. Om de hoge afzet te kunnen realiseren, is het nodig dat voldoende bouwrijpe grond voorhanden is. Dat betekent dat we voor de komende jaren ook een hoog niveau van investeringen in bouwrijp en woonrijp maken ramen. Ook hiervoor geldt de krappe ambtelijke capaciteit, waarbij ook de capaciteitsgebrek bij nutsbedrijven een rol speelt.

De onderstaand tabel geeft overzicht van de samenstelling van de nog te realiseren woningbouw programma in de grondexploitatie portefeuille. Totaal aantal woningen bedraagt 9.585 stuks en bestaat uit 5.850 eengezinswoningen en 3.735 meergezinswoningen. De sociale woningbouw wordt grootstendeel gepland in appartementen en bedraagt circa 23% van de totaal woningbouw voorraad. Voor particulier opdrachtgevers kavels geldt een percentage van 17% en projectmatig woningbouw 60%.

 
Onderverdeling van de samenstelling naar stadsdelen levert het volgende beeld op. De programma van Almere Buiten is bijna afgerond. Er zijn nog maar 184 woningen te realiseren. De grootste productie van woningen voor de komende jaren worden gepland in Poort en Hout (84%, 8.057 stuks). Hiervan zitten de woningen het grootste deel in de volgende gebieden: Nobelhorst (3.040 stuks),  Stadstuinen (3.041 stuks) en Kustzone Poort (1.421 stuks).