258 Floriade

Het Floriadegebied ligt tegenover het stadscentrum en bestaat uit de zuidoever van het Weerwater, Utopia, het Weerwatereiland en Waterhout en loopt door tot aan de overzijde van de A6. Het bruto plangebied is, met inbegrip van de A6, circa 60 ha. groot. Het wordt begrensd door de Boulevard; het carré om de Floriade heen. De paarse (langwerpige) lijn in onderstaande figuur geeft de grens van het plangebied weer. De rode gestippelde lijn omhelst het exploitatiegebied. Alles buiten het exploitatiegebied wordt beschouwd als te handhaven gebied en is niet opgenomen in de grondexploitatie met als enige uitzondering de 60 waterkavels die grenzen aan de noordwestelijke hoek van het carré.

Het exploitatiegebied bestaat uit 5 deelgebieden. De Zuid- en Alleezone liggen in de zuidelijke helft van het plangebied en worden doorsneden door de A6. Waterhout is het meest centraal gelegen deelgebied en Utopia is het kleinste deelgebied, gelegen in de noordwestelijke hoek van het carré. Het Weerwatereiland is gelegen op het bestaande eiland in het noordoostelijke kwadrant.

Het programma van de Floriade omvat circa 660 woningen en 47.000 m ² bvo voorzieningen en is als volgt onderverdeeld:

Bovenstaande tabel laat zien dat 47% van het woningbouwprogramma is gerealiseerd.

Bovenstaande tabel geeft het programma binnen de grondexploitatie Floriade weer. Een (klein) deel van de woningen wordt voor het evenement in 2022 gerealiseerd. De bouw van het overgrote deel van de woningen zal pas na het evenement plaatsvinden. De voorzieningen bestaan onder andere uit gronden ten behoeve van circa 42.200 m² commerciële voorzieningen die worden gerealiseerd door Weerwater CV. Daarnaast wordt in het gebied het Foodforum van de provincie en een school, de Flevo Campus, voor de Aeres groep gerealiseerd, respectievelijk 900 m² bvo en 4.000 m² bvo.

Voor de ontwikkelrechten van de Floriade is een aanbestedingsprocedure doorlopen. Weerwater CV heeft deze aanbestedingsprocedure gegund gekregen. Zij is daarmee de samenwerkingspartner en is, behoudens de drie aan de Aeres Groep (Flevocampus) en Provincie Flevoland (Foodforum) verkochte kavels en de grondpositie van de oude jachthaven, afnemer van de uitgeefbare gronden.  

Weerwater CV draagt zorg voor het uitvoeren van het bouw- en woonrijp maken van het gebied. In ruil hiervoor ontvangt zij uitgeefbare grond. De waarde van de uitgeefbare grond die geruild wordt tegen de geleverde diensten voor het bouw- en woonrijp maken, is per saldo positief (€ 1,0 miljoen). De uitruil tussen deze twee vindt daarom plaats zonder dat er betalingsverkeer plaatsvindt, afgezien van het positieve saldo van € 1,0 miljoen en de eventuele btw-verrekening.

Financieel resultaat, fasering/cashflow en looptijd

Het financieel resultaat is € 16,1 miljoen nadelig op eindwaarde per 31-12-2025. De totale kosten bedragen € 67,7 miljoen en de opbrengsten € 52,7 miljoen Van de kosten en opbrengsten is reeds 50% gerealiseerd. De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-20 25, zie cashflowgrafiek .

Uit de grafiek is af te lezen dat de cashflowlijn 2021 zich op langere termijn onder het verwachte eindresultaat van vorig MPG  begeeft.

Risicoanalyse t.b.v. bepalen risicokapitaal

Het benodigde risicokapitaal(bedrag) van deze grondexploitatie bedraagt € 2,1 miljoen .