267 Openbaar gebieden

Doelstelling van het plan is het bouw- en woonrijp maken voor het uitgeven van gronden voor kleine ontwikkelingen en uitgiftes in de openbare gebieden (OG). Het plan OG is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes en kenmerkt zich door het opnemen en afsluiten van kleine (deel)projecten. De einddatum wijzigt zodra er nieuwe projecten worden toegevoegd. Afgeronde projecten worden jaarlijks uit de MPGA gehaald, de betreffende projecten staan beschreven bij voortgang.

De kosten (€ 14,54 miljoen) en opbrengsten (€ 15,99 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 85% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2023 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 1,49 miljoen voordelig op eindwaarde per 31-12-2023. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,09 miljoen

De diverse deelplannen komen veelal voort uit verschillende ontwikkelingsplannen die reeds eerder zijn vastgesteld en veelal al zijn afgerond.

Het plan OG is de verzamelgrondexploitatie van kleine ontwikkelingen en uitgiftes welke verspreid over de stad plaatsvinden, deze projecten worden door meerdere bestemmingsplannen mogelijk gemaakt.

 
Per deelplan wordt hieronder de voortgang toegelicht.

OG Inpassing A6
Het project betreft de grondruil voor de verbreding van de A6. De verkooptransactie heeft eind 2018 plaats gevonden. Als de verbreding is afgerond vindt er een laatste grondtransactie plaats op basis van de daadwerkelijk gerealiseerde situatie. Voor 2021 staat er een budget voor de resterende verwerving begroot.

2G9 Youri Egorovweg

De grond is in 2015 verkocht aan de Rooms-Katholieke kerk. De bouw van de kerk is in 2019 gestart. Tot medio 2021 vindt de terreinafwerking plaats.

1J1 Herontwikkeling De Dubbeldekker-De Deining

De locatie van de voormalig basisschool De Dubbeldekker in Almere Haven wordt ontwikkeld naar een programma van 20 sociale woningen, genaamd nieuwbouwproject de Deining. De grond is in 2020 bouwrijp gemaakt en eind 2020 geleverd aan een woningbouwcorporatie. In 2021 en 2022 wordt er gewerkt aan de terreinafwerking.

2V Videostraat

Op de locatie Videostraat heeft een opnamestudio een verzoek gedaan voor de aankoop van grond voor uitbreiding opnamestudio en om de parkeercapaciteit te verhogen. Het verzoek is door de gemeente ingewilligd. In 2020 is de grond voor de uitbreiding verkocht en geleverd. De vergoeding voor de 60 parkeerplaatsen is tevens in 2020 voldaan, de vergoeding hiervoor is kostendekkend. In 2021 wordt er gewerkt aan de uitbreiding van het parkeerterrein. De parkeerplaatsen blijven openbaar.

2A Vernieuwing Stationsgebied (nieuw opgenomen)

Bij het Stationsplein nabij station Almere Centrum is een anterieure overeenkomst gesloten met een ontwikkelaar voor de transformatie van kantoren naar woningbouw. De benodigde grondtransacties hiervoor zijn opgenomen in de grondexploitatie OG, gezien deze volgens BBV-beleid niet in een anterieure overeenkomst mogen landen. De verwerving van grond en de verkoop hiervan hebben grotendeels in 2020 plaatsgevonden, deze stonden niet begroot in het MPGA 2020.

1F Jumbo Almere Haven (nieuw opgenomen)

In Almere Haven heeft een supermarkt het verzoek gedaan voor een uitbreiding supermarkt en voor de aanleg van meer parkeergelegenheid. De gemeente is hiermee akkoord gegaan onder betaling voor de uitbreiding per m ² bvo. De opbrengsten zijn gerealiseerd in 2020. De extra benodigde parkeerplaatsen worden op grond van de gemeente in 2021 gerealiseerd, de parkeerplaatsen blijven openbaar toegankelijk.

2Q2 ISA Annapark

In samenspraak met de schoolbesturen van de twee Almeerse internationale scholen heeft het college besloten een locatie in Annapark beschikbaar te stellen voor de bouw van een Internationale School Almere Campus voor basis- en middelbaar onderwijs. Het Annapark biedt een groene omgeving, ligt dicht bij sportvelden en is goed bereikbaar. Door vertraging wordt dit jaar het terrein bouwrijp gemaakt (o.a. kabels en leidingen verleggen) zodat dit voorjaar door afdeling Vastgoed met de bouw van de school kan worden gestart.

3Z1 De Vaart/ Hefbrugweg 28

Op De Vaart 1 wordt al lang gesproken met een bedrijf over uitbreiding van een terrein. Uitbreiding is nodig omdat dit bedrijf gestaag groeit. Het bedrijf heeft het naastgelegen perceel gekocht en de gronden zijn in 2018 geleverd. De totale uitbreiding is circa 3.600 m ² bestaande uit drie stroken waarvan nog één uit te geven. De terreinafwerking (extra parkeerplaatsen) t.b.v. deze uitbreiding is in 2019 gerealiseerd.

2A Winkeluitbreiding stationsstraat

Dit project betreft de uitbreiding van een winkel aan de Stationsstraat 35 door de gevel door te trekken en recht te maken om zo het pand als geheel aantrekkelijker te maken (zowel stedenbouwkundig als voor verhuur).

2J Binderij

Vorig jaar is er een persleiding verlegd en een kavel verkocht, dit waren de laatste activiteiten in dit gebied waardoor de Binderij afgesloten kan worden in 2021.

2X0 Horeca Porter House

In Noorderplassen is aan het strand een kavel gereserveerd voor de bouw van een restaurant annex strandtent. Het gebied rond deze locatie is al ingericht maar moet voor de uitgifte nog aangepast worden. Daarnaast dient de locatie bouwrijp (aansluiting riool en water) gemaakt te worden. De aanwezige parkeerplaats is voldoende voor de bezoekers van de strandtent. De reserveringsovereenkomst en levering van de grond wordt in 2021 verwacht vanwege vertraging door Covid-19.

2E1d Korianderhof (voorheen Pimpernelstraat)

Hier worden 36 appartementen en 12 rug aan rug woningen op de voormalige schoollocatie gerealiseerd (rug aan rug woning is een woning waarbij de achtergevel wordt gedeeld met een andere woning).

1A1 Herontwikkeling Vomar-Sluisgarage

In 2015 is met een ontwikkelaar een anterieure overeenkomst gesloten voor de herontwikkeling van de Vomar en Sluisgarage in Centrum Almere-Haven. Het betrof een integraal plan voor: uitbreiding Vomar, upgrade Sluisgarage, opwaarderen openbare ruimte en toevoegen van 21 appartementen op de Vomar (eigen grond) en 28 appartementen kop Sluis. In dit deelplan zijn de kosten en opbrengsten opgenomen om de herontwikkeling centrum Almere Haven mogelijk te maken. Het saldo van deze ontwikkeling is neutraal.
In december 2018 is door de gemeente en ontwikkelaar een ruilovereenkomst en reserveringsovereenkomst gesloten. Om de gewenste upgrade voor het plangebied te realiseren is ervoor gekozen dit project op te delen in 4 separate projecten:
·         Uitbreiding Vomar en transformatie kantoren naar appartementen door Hoorne Vastgoed
·         Woningbouw door Hoorne Vastgoed en de Alliantie
·         Renovatie Sluisgarage door gemeente
·         Opwaardering openbaar gebied door de gemeente
Er is inmiddels gestart met de uitbreiding van de Vomar en transformatie van de kantoren. In 2021 zal de grond voor de woningbouw worden getransporteerd

2N CAH Floriade

Dit project heeft betrekking op de parkeerplaatsen voor het innovatiepaviljoen en Aeres. De Aeres Hogeschool Almere heeft een kavel op het Floriadeterrein gekocht t.b.v. nieuwbouw.  Zolang de parkeerplaatsen voor het innovatiepaviljoen en Aeres nog niet zijn gerealiseerd, resteren de kosten van het parkeren in de grondexploitatie OG. De opbrengst is in 2020 ontvangen.

Camping Schateiland Noorderplassen

De Stadscamping Waterhout is vanwege de Floriade verplaats naar het Schateiland in Noorderplassen. De kosten voor het bouw- en woonrijp maken, plankosten en het aanpassen van het bestemmingsplan zijn opgenomen in deze grondexploitatie. De vernieuwing van de civiele kunstwerken maken geen onderdeel uit van deze grondexploitatie maar worden gedekt via het Meerjarig Investeringsplan conform RV-58/2017. De camping wordt in erfpacht uitgegeven. Dit betekent dat vanuit het complex huur- en erfpachtgronden een gekapitaliseerde grondwaarde wordt ontvangen die als grondopbrengst ten goede komt van deze grondexploitatie. De camping is inmiddels verhuisd en het grootste deel van de kosten en opbrengsten gerealiseerd. De moeizame onderhandelingen met de exploitant hebben geleid tot een vertraging in het sluiten van de definitieve erfpachtovereenkomst. Hierdoor heeft er op dit deelplan ook een plankostenoverschrijding plaatsgevonden en is het resultaat verslechterd. Komend jaar zal dit project worden afgerond.