511 Lagekant

Doelstelling van het plan is het uitgeven van gronden voor bedrijfsterreinen in de Lagekant. Om deze ontwikkeling mogelijk te maken moet het gebied bouw- en woonrijp gemaakt worden. Het betreft hier het grootste gemengde bedrijfsterrein in Poort en ligt (deels) in het zicht van de A6 en de Hogering. Deze bijzondere locatie maakt het vooral geschikt voor bedrijven die belang hechten aan een goede (snelweg) bereikbaarheid. Lagekant is na Hogekant het tweede bedrijfsterrein in dit stadsdeel dat uitgegeven wordt.

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 21 ha. Daarbinnen is 2,1 ha. gehandhaafd als bovenwijkse hoofdinfrastrucuur en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.
Van het exploitatiegebied, 18,93 ha., is 12,9 ha. uitgeefbaar (68,1%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 109.638 m² bedrijven en 19.185 m² bvo voorzieningen. Op Lagekant is geen woningbouw.
De kosten (€ 28,58 miljoen) en opbrengsten (€ 24,04 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 65% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2030 is afgerond.
Het financieel resultaat is € 5,57 miljoen nadelig op eindwaarde per 31-12-2030. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 0,12 miljoen.

De gemeenteraad heeft 2 maart 2006 het Ondernemingsplan Poort met bijbehorende grondexploitatie vastgesteld. Onderdeel van dit plan is de werklocatie Lagekant, waarvoor al in juni 2001 de kaders waren vastgelegd in het Ontwikkelingsplan werklocaties Almere-Poort. Deze zijn herbevestigd in het Ontwikkelingsplan Lagekant, vastgesteld op 29-11- 2007 (RV-93/2007).

Het bestemmingsplan voor “Lagekant” dat deze grondexploitatie mogelijk maakt, betreft het bestemmingsplan “Almere Poort Oost en Duin” dat op 20 juni 2019 door de gemeenteraad onherroepelijk is vastgesteld ( NL.IMRO.0034.BP4ABCDEG01-vg01) .

 
Het gebied Lagekant ligt er al jaren bouwrijp bij. Nadat zich met name in de eerste jaren, na vaststelling van het bestemmingsplan, een aantal bedrijven hebben gevestigd is de ontwikkeling vanwege de vastgoedcrisis stilgevallen. Sinds 2017 zijn er weer ontwikkelingen merkbaar. In 2018 en 2019 is de belangstelling voor Lagekant verder toegenomen en heeft dat in 2020 geresulteerd in twee feitelijke kavel verkopen. Ook was in 2020 een reserveringsovereenkomst gesloten met een partij, maar deze heeft zich vanwege Corona-problemen teruggetrokken.  

Een aandachtspunt is de zogenaamd “maatschappelijke strook’’ aan de oostzijde van het plan. Het Aerescollege heeft, in ruil voor de aankoop van een kavel op het Floriade terrein een gelijk deel (6.800 m ² ) op Lagekant terug verkocht aan de gemeente. Met deze terugname is ook een ander deel van de kavel geruild met het Aeres College. Het Aeres College heeft nu het noordelijk deel van de kavel in eigendom, terwijl het midden en zuidelijk deel nu weer door de gemeente in verkoop zijn genomen.