526 Stadstuinen

Het plangebied behelst een oppervlak van in totaal 138,12 ha. Daarbinnen is 9,1 ha. gehandhaafd en valt daarmee buiten het exploitatiegebied van de grondexploitatie.

Van het exploitatiegebied, 129,02 ha., is 49,71 ha. uitgeefbaar (38,5%). Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 4.000 woningen, 44.640 m² bedrijven en 99.117 m² bvo voorzieningen.

De kosten (€ 223,33 miljoen) en opbrengsten (€ 262,36 miljoen) hebben betrekking op de gemeentelijke grondexploitatie. Van de kosten en opbrengsten is reeds 40% gerealiseerd. De verwachting is dat het project in 2029 is afgerond.

Het financieel resultaat is € 40,22 miljoen voordelig op  eindwaarde per 31-12-2029. Het benodigd risicokapitaal van deze grondexploitatie bedraagt € 16,7 miljoen.

De gemeenteraad heeft bij Raadsbesluit RV-15/2016 van 9-6-2016 het Ontwikkelingsplan Stadstuinen Poort vastgesteld. In aanvulling hierop heeft de gemeenteraad op 8-6-2017 bij Raadsbesluit RV-34/2017 de verdere uitwerkingsopgave van dit ontwikkelingsplan vastgesteld.

Het bestemmingsplan Poort Oost & Duin is op 20 juni 2019 vastgesteld door de gemeenteraad en op
12 september 2019 in werking getreden.

Algemene voortgang

Behaalde mijlpalen
2015   Ontwikkelingsplan vastgesteld
2016-2020   Levering van 855 woningen (21% van totaal programma geleverd)
Afgerond afgelopen jaar (2020)
2020   Levering van 104 woningen (3% van totaal programma geleverd)
    Levering van 13 m² bvo voorzieningen (0% van totaal programma geleverd)
Verwachte activiteiten 2021
2021   Leveren van 512 woningen (13% van totaal programma)
    Levering van 647 m² bvo voorzieningen (1% van totaal programma)
Ontwikkelingen 2022 en verder
2022-2029   Leveren van 2.529 woningen (63% van totaal programma)
2022-2029   Levering van 43.233 m² bvo voorzieningen (44% van totaal programma)
2022-2029   Levering van 44.640 m² bedrijventerreinen (100% van totaal programma)
2029   Afsluiting grondexploitatie

Voortgang per deelgebied

Olympiakwartier West (OKW)

OKW - Behaalde mijlpalen
2016-2020   Levering van 472 woningen (90% van totaal OKW programma geleverd)

OKW - afgerond afgelopen jaar (2020)
39 Kavels t.b.v. eengezinswoningen verkocht, waarvan 5 PO kavels
Begonnen met woonrijpmaken

OKW - verwachte activiteiten 2021
Levering laatste 6 PO kavels
Levering 38 appartementen
Nabetaling 8 sociale appartementen, indien meer gerealiseerd dan is afgerekend

OKW - ontwikkelingen 2022 en verder
Woonrijpmaken van het gehele gebied afronden

Olympiakwartier Oost (OKO)

OKO - afgerond afgelopen jaar (2020)
Woongebied - verkavelingsplan met omgevingskwaliteitsplan opgesteld
Woon-zorgcomplex Zenzo - reserveringsovereenkomst gesloten
Sportplein - inrichtingsplan ter afronding van het plein opgesteld

OKO - verwachte activiteiten 2021
Woongebied

• opstellen inrichtingsplan
• start bouwrijp maken
• reserveringsovereenkomst afsluiten met woningbouwcorporaties voor eerste fase woningbouw
• tenderprocedure doorlopen voor selectie ontwikkelaar(s) vrije sector deel woningbouw

Woon-zorgcomplex

• bouwrijp maken kavel
• afsluiten koopovereenkomst

Sportplein

• opstellen bestek
• aanbesteding t.b.v. definitieve inrichting Sportplein

OKO - ontwikkelingen 2022 en verder
Woongebied

• koopovereenkomst afsluiten met woningbouwcorporaties voor eerste fase woningbouw
• koopovereenkomst afsluiten met geselecteerde ontwikkelaars vrije sector woningbouw
• bouwrijp leveren van fase 1
• start bouw

Stadsdeelcentrum (SDC)

• de ontwikkeling hiervan start over enkele jaren

Europakwartier Oost 1 (EKO1)

EKO1 - Behaalde mijlpalen
2016-2020   Levering van 487 woningen (33% van totaal EKO1 programma geleverd)

EKO1 - afgerond afgelopen jaar (2020)
Fase 1

• bouwrijp opgeleverd
• inrichtingsplan opgesteld en vastgesteld
• 3 van de 5 bouwvelden aan ontwikkelaar geleverd (65 eengezinswoningen, waarvan 28 koop en 37 huur)
• vergunning aangevraagd door ontwikkelaar voor alle fase 1-woningen
• start bouw uitgesteld naar 2021 omdat het parapluplan met de nieuwe parkeernormen later is vastgesteld dan verwacht. Door deze onzekerheid is ook een deel van de gronduitgifte vertraagd.

EKO1 - verwachte activiteiten 2021
Fase 1

• start bouw woningen
• oplevering eerste woningen einde jaar
• opstellen en vaststellen kavelpaspoorten eerste PO kavels
• 8 kavels in de kavelwinkel begin van het jaar
• 20 kavels ontwikkelen in mede-opdrachtgeverschap (MO)
• start bouw MO kavels wordt verwacht

Fase 2

• bouwrijp opleveren
• opstellen en vaststellen inrichtingsplan
• aanvraag eerste vergunningen

EKO1 - ontwikkelingen 2022 en verder
Ontwikkeling woningbouw, voorzieningen en de basisschool
Terreinafwerking wordt gefaseerd uitgevoerd.

Europakwartier Oost 2 (EKO2)
EKO2 - afgerond afgelopen jaar (2020)
Stedenbouwkundig bureau geselecteerd voor tekenen verkavelingsplan

EKO2 - verwachte activiteiten 2021
Opstellen en vaststellen verkavelingsplan
Opstellen inrichtingsplan
Opstellen assenzoneringsplan
Starten verkoopprocedures met ontwikkelaars

EKO2 - ontwikkelingen 2022 en verder
2022 - inrichtingsplan vaststellen
2022 - start verkoop PO kavels
2022-2023 – bouwrijp maken gebied in delen
2023 - 2028 gronduitgifte volledige programma