803 De Vaart IV/VI

In de exploitatietekening is het plangebied weergegeven als exploitatiegrens van de grondexploitatie.
De plankaart van actieve exploitatie betreft de uitgeefbare kavels met een bruto planoppervlak van circa 104 ha. Hiervan is 55 ha. uitgeefbaar en 50 ha. openbaar. Een deel van de beschikbare grond op De Vaart 4 is opgenomen in de MVA (wit).  
Op het actieve deel van De Vaart 4 – 6 is een oppervlak van 12,0 ha. (22%) nog uit te geven (grijs), waarvan 8,0 ha. op de Vaart 4 en circa 4,0 ha. op de Vaart 6. Thans is 43 ha. (78%) uitgegeven. De noordelijke rand wordt omgekleurd naar landschapszone vanwege het beoogde boscompensatie- en waterbergingsgebied.

Binnen de exploitatiegrens is het ruimtegebruik vertaald naar de tabel.

Het programma van de grondexploitatie bestaat uit 211.715 m² bedrijven en 338.024 m² bvo voorzieningen.

 
Bovenstaande tabel laat zien dat circa 43 ha. (79%) van het bouwprogramma (13,2 ha. industrie, 29,8 ha. voorzieningen) al is gerealiseerd.  

Op het bedrijventerrein De Vaart 4 is een oppervlak van circa 8,0 ha. aan uitgeefbare kavels beschikbaar, met name bestemd voor bedrijven in de milieucategorieën 4 en 5. De Vaart 6 heeft nog een uitgeefbaar oppervlak van circa 4,0 ha.

De grond op De Vaart 6 is in principe bestemd voor de vestiging van (extensieve) bedrijfsmatige recreatieve bestemmingen in de bedrijfscategorie voorzieningen. In 2021 zijn geen uitgiftes voorzien en in 2022 zijn uitgiftes voorzien van circa respectievelijk 1,7 ha. bedrijventerrein en 0,5 ha voorzieningen.

In deze paragraaf wordt globaal toegelicht op welke manier het programma op de markt wordt gezet.

De fasering van de gronduitgifte van de bedrijfsterreinen is zo actueel mogelijk en voor met name de eerste twee komende jaren gebaseerd op afgesloten koopovereenkomsten, reserveringsovereenkomsten (ROK). Daarnaast wordt er rekening gehouden met de leadlijst van EZ (Economische Zaken) en gesprekken met (potentiële) kopers en met de stand van zaken omtrent de benodigde omgevingsvergunningen (OV). Op basis van een algoritme is afgesproken hoe de bovenstaande informatie leidt tot een fasering van de gronduitgifte in de grondexploitaties. Deze algoritme ziet er als volgt uit:
1) ROK (binnenkort) akkoord > 50% verkoopkans binnen een jaar en 50% jaar daarop  
2) ROK akkoord, OV (binnenkort) onherroepelijk > 100% verkoopkans binnen jaar
3) KOR (binnenkort) akkoord, OV (binnenkort) onherroepelijk > 100% verkoopkans binnen een jaar
4) Leadlijst/gesprekken lopen > programmering vanaf 2021.

De programmering is afgeleid van de begroting 2021 en de ontwikkelstrategie, waarbij de programmering aangescherpt is aan de hand van de contracten en gesprekken met (potentiële) kopers.
De infrastructuur voor het in exploitatie genomen deel van industrieterrein De Vaart 4-6 is reeds aangelegd en alle uit te geven terreinen liggen er bouwrijp bij.  De markt voor industriële bedrijven is een vragersmarkt. Een lastig aspect bij De Vaart is de relatief slechte ligging van het gebied t.o.v. de A6, maar daar staat een concurrerende grondprijs tegenover. Voor de komende periode wordt in samenspraak met afdeling Economische Ontwikkeling en Grondzaken gekeken naar de mogelijkheden om De Vaart 4 en 6 verder in de markt te positioneren. Momenteel is er interesse voor het vestigen op De Vaart 4 van verschillende industriële bedrijven. In 2020 werd er gesproken over een mogelijke vestiging van een datacenter. Inmiddels is duidelijk dat De Vaart 4 voor de vestiging van datacenters ongeschikt is.
De Vaart 6 kent een specifieke doelgroep, die nergens anders in Almere gefaciliteerd wordt.

Het financieel resultaat is € 1,6 miljoen nadelig op EW (Eindwaarde) per 31-12-2029.

De totale kosten bedragen € 31,4 miljoen en de opbrengsten € 30,2 miljoen

Van de kosten en opbrengsten is reeds 69% gerealiseerd.

De kosten en opbrengsten zijn gefaseerd tot en met 31-12-20 29, zie cashflowgrafiek .

Het benodigde risicokapitaal(bedrag) van deze grondexploitatie bedraagt € 0,5 miljoen